Trouver un logement à louer n’est pas toujours facile. Les prix, la taille, l’emplacement,… tous ces facteurs sont importants. De plus, nous espérons qu’il nous semblera attrayant, pour envisager notre vie là-bas. Il y a certains aspects qui nous impactent lors de la première visite. Et beaucoup d’entre eux ont à voir avec l’état de conservation de la maison : la peinture, les sols, les fenêtres,… Mais savez-vous exactement sur quoi vous devez vous concentrer avant de la louer ? Nous allons donner quelques conseils pour éviter les mauvaises surprises.
Prioriser les vérifications
Évidemment, il faut tout examiner. Mais tout n’a pas la même importance. Lorsque nous visitons une maison, la peinture est la première chose que nous voyons. Mais cela peut être négocié avec le propriétaire. Nous pouvons même le peindre nous-mêmes. En revanche, si des fissures existent, elles peuvent être le symptôme de problèmes plus graves. Il est probable que le propriétaire doive les résoudre ; mais cela implique des problèmes futurs, avec des désagréments pendant les réparations.
Si la maison nous plaît, mais que nous avons remarqué certains problèmes, il est important de tous les noter pour les discuter avec le propriétaire ou l’agence. Il se peut que l’agence soit notre seul interlocuteur pour ces questions. Il est intéressant de bien s’informer à leur sujet et de connaître leur mode de fonctionnement. Pour cela, nous pouvons obtenir des informations sur des sites web tels que celui des conseils immobilier, avec des comparatifs de ces entreprises.
Par où commencer ?
Comme nous l’avons dit, il faut prioriser. Un bon point de départ est l’installation électrique. Si elle est obsolète, nous pouvons rencontrer de nombreux problèmes dans notre vie quotidienne. Pour le vérifier, nous pouvons regarder le tableau électrique (généralement, très près de la porte d’entrée) pour nous assurer qu’il contient tous les éléments et protections nécessaires, ainsi que la séparation des différentes lignes électriques.
Il faut également vérifier s’il y a suffisamment de prises électriques dans la maison et où sont les lumières. En prétextant charger notre téléphone portable, nous pouvons vérifier si les prises fonctionnent. Réparer toute l’installation électrique (parce qu’elle n’est pas adéquate) implique des travaux qui ont un impact majeur sur le logement. Ce serait un problème si nous y vivons déjà.
Que signifient ces traces d’humidité ?
Un autre élément important à vérifier est la présence d’humidité. Il se peut que nous en voyions certaines et qu’elles n’aient pas beaucoup d’importance, car elles sont causées par d’anciennes fuites d’eau déjà réparées. Mais elles peuvent aussi être le symptôme d’un problème plus grave. Par exemple, d’une mauvaise imperméabilisation du toit ou des murs extérieurs.
Cela peut également être dû à une fuite d’eau actuelle, ce qui signifie qu’il y a des problèmes dans le réseau de plomberie ou d’égouts. Nous pouvons vérifier si ces traces d’humidité semblent anciennes et déjà sèches ou récentes et où elles se trouvent. Si le logement est situé au rez-de-chaussée et que les traces d’humidité sont au sol (ou si nous voyons les plinthes décollées), cela peut être assez préoccupant.
Éléments de structure
Il est également nécessaire de vérifier s’il y a des fissures dans les murs et les plafonds. En fait, il est courant qu’il y ait des fissures, car les bâtiments ont tendance à se déplacer avec les années. Celles-ci sont normales et ne représentent pas un gros problème. Cependant, il existe d’autres fissures qui sont un indicateur d’un problème structurel et qui ont une solution beaucoup plus difficile. Nous n’aurons probablement pas la capacité de les distinguer.
Si nous aimons beaucoup la maison mais que nous nous inquiétons de savoir quel type de fissures il y a, il est préférable de faire une deuxième visite avec un professionnel, comme un architecte, pour obtenir la réponse. Comme c’est le cas avec les problèmes d’humidité, toutes les fissures ne sont pas visibles. C’est pourquoi il peut être nécessaire de demander à l’agence si nous pouvons déplacer certains meubles du mur pour mieux voir. Ou si nous pouvons retirer un faux plafond et effectuer quelques vérifications.
Le confort dans la maison
Serons-nous à l’aise dans la maison ? Pour le savoir, il faut regarder la température. Comment sont les fenêtres ? Ferment-elles correctement ? Si la température extérieure envahit l’intérieur, en plus du manque de confort, nous aurons également une importante dépense énergétique. Nous devons également vérifier les éléments de climatisation, tels que les radiateurs et la climatisation. Sont-ils suffisants ? Quelle est leur consommation énergétique ? Et bien sûr, le fonctionnement de la chaudière.
L’autre grande source d’inconfort est le bruit. L’isolation, tant thermique que sonore, est très importante. La maison est-elle bien isolée ? Comment sont les voisins ? Y a-t-il des activités bruyantes près de la maison ? Selon l’heure à laquelle nous visitons, nous pourrions ne pas réussir à le découvrir. C’est pourquoi il est recommandé de faire plus d’une visite et à des heures différentes, pour s’assurer. Le bruit peut nous affecter psychologiquement ; surtout si, en plus de vivre dans la maison, nous y travaillons également.
Cuisines et salles de bains
La cuisine est l’un des espaces les plus importants de la maison. Et cela peut aussi être l’un des plus problématiques, s’il est très ancien ou s’il a des défauts. Il faut vérifier les meubles ; par exemple, si les portes et les tiroirs se ferment correctement. Et aussi les appareils électroménagers, pour voir s’ils fonctionnent bien et quelle est leur consommation énergétique. Évidemment, ce ne sont pas des problèmes trop graves. Mais ils peuvent être un inconvénient dans la vie quotidienne. Il est également nécessaire de vérifier si les prises de courant de la cuisine fonctionnent correctement : ces zones sont humides et peuvent donc les endommager.
Dans le cas de la salle de bain (ou des salles de bains), en plus des prises de courant (pour la même raison), il faut également vérifier s’il y a des fuites d’eau, aussi bien des robinets que de l’espace de douche. Les toilettes sont-elles très anciennes ? Peut-être pouvons-nous négocier pour qu’ils en mettent de nouvelles. Il en va de même pour le meuble de salle de bain.
Recommandations finales
Lorsque nous voyons des défauts, il est important de tout clarifier avant de signer le contrat de location. Il faut spécifier si le propriétaire va effectuer les réparations et les améliorations. Et quand il va les faire. Il est également conseillé de faire une liste (même avec des photos) de ces défauts, afin qu’à l’avenir, on ne puisse pas nous accuser d’en être responsables. Tout au long de ce processus, il faut être rationnel et prudent. Et ne pas laisser la précipitation et l’enthousiasme nous guider sans contrôle.
