Rénovation énergétique : comment préparer son bien à la vente ?

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Vous désirez vendre votre bien immobilier ? Il existe aujourd’hui plusieurs éléments qui peuvent augmenter ou déprécier sa valeur sur le marché. L’un des plus importants parmi eux est sa performance énergétique.

Un bien avec de bonnes performances énergétiques offrira à son nouveau propriétaire du confort tout en réduisant ses factures d’énergie. Cependant, comment pouvez-vous réaliser une rénovation énergétique efficace pour améliorer la valeur de votre bien sur le marché ? Voici un guide complet sur le sujet.

Faites établir un diagnostic de performance énergétique

La première chose à faire si vous souhaitez vendre votre bien est de demander un Diagnostic de Performances Energétiques (DPE). Il décrit les caractéristiques de votre bien et vous informe quant à ses performances énergétiques.

Certains propriétaires sont incapables de fournir des informations sur les consommations énergétiques de leur bien. Ils ont dans ce cas un DPE vierge. Vous pouvez vous rendre sur logement.org pour en apprendre davantage sur ce type de DPE.

Ce diagnostic vous permettra de cibler les principaux pôles de consommation de votre bien. Vous pourrez alors orienter les rénovations énergétiques au besoin. Veillez à ce que les professionnels qui réaliseront le DPE soient certifiés par un organisme accrédité. Dans le cas contraire, votre DPE n’aura aucune valeur.

Si vous jugez que votre bien ne nécessite pas de rénovations énergétiques, alors remettez ce DPE au nouvel acquéreur. En effet, ce document doit obligatoirement être remis avant la signature du compromis de vente. Si par contre, vous souhaitez améliorer le classement de votre bien, il vous faudra réaliser des rénovations énergétiques.

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Demandez un devis

Après avoir choisi les travaux que vous souhaitez prioriser afin d’améliorer votre DPE, contactez des spécialistes. Demandez-leur de vous proposer un devis afin d’étudier la faisabilité du projet. Assurez-vous que ces professionnels disposent des certifications adéquates (comme la garantie Reconnu Garant de l’Environnement délivrée par l’administration).

Ces qualifications vous rassureront quant à la fiabilité de ces artisans. De plus, elles pourraient vous être utiles pour obtenir des aides pour financer votre projet.

Choisissez les solutions de financement adéquates

Les rénovations énergétiques sont pour la plupart onéreuses. La meilleure solution pour financer votre projet de rénovation est de recourir aux aides disponibles. On peut citer par exemple l’éco-prêt à taux zéro ou encore MaPrimeRénov ».

L’éco-prêt à taux zéro vous permet de financer vos travaux de rénovation énergétique d’un bien immobilier. Il est attribué sans condition de ressources aux logements construits depuis plus de 2 ans en métropole ou en outre-mer.

MaPrimeRénov quant à elle est une prime qui permet de financer vos travaux de chauffage, d’isolation ou encore de ventilation. Toutefois, pour l’obtenir, les travaux doivent être effectués par des entreprises ou des professionnels avec la labellisation RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Vous pouvez également bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % ou d’une exonération de la taxe foncière. Étudiez toutes les possibilités avant de choisir celle qui vous avantage le plus.

Réaliser les rénovations

Cette étape concerne l’exécution des rénovations proprement dites. Vous devez organiser les travaux dans un certain ordre afin d’obtenir des résultats optimaux en matière d’économie d’énergie.

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Faites en premier les travaux d’isolation afin de limiter les pertes d’énergie et de mieux dimensionner votre système de chauffage. Remplacez ensuite votre système de chauffage puis régulez le nouveau système. Enfin, passez à la ventilation du logement pour améliorer la qualité de l’air.

Toutefois, sans une bonne coordination, vous n’obtiendrez pas de résultats satisfaisants. Assurez-vous que les artisans travaillent en équipe.

Une fois que vous aurez réalisé les travaux, faites une nouvelle demande de Diagnostic de Performances Energétiques (DPE) de votre maison. Vous pourrez vous rassurer d’avoir effectivement amélioré ces performances.

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